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貝殼研究院發布10月市場月報 新房市場“銀十”表現平穩

近日,貝殼研究院發布10月房地產市場系列報告,報告指出,10月全國二手市場整體平穩,重點18城二手住宅成交量環比增長4%左右。市場潛在需求環比增長,市場看房活躍度增加。            

新房市場方面,全國66座大中城市“銀十”表現平平,城市分化繼續拉大,一線城市持續領跑全國。全國住宅用地成交面積恢復至去年同期水平,粵港澳大灣區繼續保持高熱度。            

全國二手市場:總體平穩 城市間市場分化            

10月市場穩字當頭。重點18城二手住宅成交量環比增長4%左右。近兩月重點城市二手房市場步入需求釋放疲軟期,月均成交較此前5個月降15%。            

與去年同期相比,疫情延后需求釋放,今年10月二手房成交水平處在2017年以來月度較高位上,同比大幅增加46%。             

城市間二手房市場有所分化。環渤海的大連、天津10月成交環比分別增長34%和19%。珠三角的深圳、東莞市場低位修復。            

重點18城鏈家二手房實時成交總量走勢 數據來源:貝殼研究院

10月二手房市場潛在需求環比增長,市場看房活躍度增加。10月以來貝殼二手房景氣指數持續走高,年底季節性反彈行情將開啟。但當前市場成交節奏仍慢,業主降價促成交是主流,房價上漲動力不強,預計年底前重點城市二手房價格平穩收官。            

重點18城二手房新增帶看量走勢 數據來源:貝殼研究院 

全國新房市場:“銀十”表現平穩 一線城市持續領跑全國            

貝殼研究院統計整理數據顯示,2020年10月66城新房市場合計成交套數單月同比增長2.6%,環比下滑13.7%,成交面積單月同比下滑0.5%,環比下滑12.9%。由于自7月以來,深圳、南京、杭州、成都等多城市出臺調控升級政策,預防出現過熱現象,10月成交量環比明顯下滑。1-10月66城新房市場累計成交套數同比下滑7.1%,成交面積累計同比下滑7.1%,較9月累計降幅收窄不到1.0個百分點,市場恢復速度持續放緩。            

2019年至今66座大中城市合計月度成交套數與成交面積累計同比  (數據來源:WIND,10月數據為全月預測值)

020年10月一線城市新房市場成交量恢復逐漸放緩,其中成交套數累計同比下滑2.8%、成交面積累計同比下滑1.8%;二線城市成交套數累計同比下滑8.4%、成交面積累計同比下滑9.5%;三四線城市成交套數累計同比下滑6.8%、成交面積累計同比下滑4.4%。整體環比9月基本持平。一線城市新房市場10月持續領跑全國,二線以下城市累計成交量同比下滑幅度持續穩定,調控升級后,市場動力一般。             

2019年至今66座大中城市中各線級城市合計月度成交套數累計同比(%) 數據來源:WIND,10月全部數據為全月預測值

全國土地市場: 粵港澳大灣區保持高熱度            

貝殼研究院統計整理數據顯示,2020年10月(截至10月27日),全國351城整體住宅用地累計成交金額達4.6萬億元,累計同比增長12.9%。全國351城整體住宅用地累計成交規劃建筑面積14.6億平方米,累計同比降幅收窄0.6個百分點至2.5%。10月28日至10月31日,計劃出讓6734萬平方米以上,如果順利成交,據貝殼研究院測算,全國351城整體住宅用地成交規劃建筑面積累計同將進入增長區間,增長幅度0.1%,市場追平去年同期。從目前的各城市出讓計劃統計可知,11月預計出讓規劃建筑面積1.7億平方米的住宅用地,如果全部成交,11月的住宅用地規劃建筑面積累計同比將增長1.2%。            

2020年1-10月,粵港澳、哈長城市群成交量累計同比表現突出,城市群住宅用地成交金額及規劃建筑面積累計同比收窄之后,10月略有反彈。其中粵港澳大灣區成交金額累計同比、成交規劃建筑面積累計同比均排在第一位,隨著廣州、東莞、佛山、深圳等城市加大供應,住宅用地市場熱度較高。            

全國351城季度成交規劃建筑面積及累計同比  數據來源:貝殼研究院整理 

全國租賃市場:市場漸冷 租金創五年最低值            

貝殼研究院數據顯示,10月貝殼重點城市租賃市場成交量環比持續下降,租金水平同比四連降達到近五年最低值。從成交量來看,10月租賃成交量環比下降10.5%,延續9月的下降態勢。從租金水平來看,2016-2020年的10月租金四連降,達到近五年最低。2020年10月重點城市平均月租金為41.8元/平米,環比下降0.6%,同比下降4.0%。            

2020年1-10月貝殼重點18城租賃成交量及租金走勢  數據來源:貝殼研究院 

2016-2020年10月全國重點18城租金走勢  數據來源:貝殼研究院

來源:新華社

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